Главная

За покупкой новой квартиры всегда следует ремонт. И это понятно – даже если квартира сдается строителями с «чистовым» ремонтом, далеко не каждый захочет довольствоваться дешевым линолеумом, обоями в цветочек и картонными дверями.

Как делать ремонт? На этот вопрос есть два ответа – своими силами или силами специалистов.

Ремонт своими силами сложен, долог, а предсказать его финал, к сожалению, не всегда возможно. Для этого собственник квартиры и его родственники должны обладать временем, знаниями, умением, строительными навыками и нечеловеческим упорством, чтобы закончит ремонт в предписанные правительством Москвы 4 месяца и с 9 до 19.

Ремонт силами  специалистов — тоже непростая задача. Диапазон  цен, запрашиваемых за м2  ремонта поражает воображение. Можно найти предложение от 50 рублей за метр до 800, но уже долларов США, это если в среднем, если постараться, то и выше. Бригада иностранных специалистов из Молдавии, например, справится с ремонтом играючи и возьмет немного, но переделывать еще раз гораздо дороже, чем начинать с нуля. Солидная строительная фирма обоснует каждый рубль, затраченный на ремонт, начиная со стадии проектирования до стоимости розовой ленточки и ножниц при сдаче объекта, но суммы договора хватит на покупку еще одной квартиры…

Как поступить правильно?

Опыт показывает, что только сочетание этих двух способов дает оптимальный результат, а именно руки, умение и опыт строителей при неослабевающим участии, контроле и руководстве процессом ремонта будущего владельца квартиры, ибо еще Энгельс говорил, что «основой всякого развития является борьба противоположных сторон».

Но если «участие и контроль» со стороны владельца естественно и интуитивно понятно,  то «руководство процессом ремонта» воспринимается размыто, хотя является основным фактором, который в итоге и определит качество ремонта и удобство проживания в новой отремонтированной квартире.

Что же имеется в виду под «руководством процессом ремонта»? Дело в том, что у собственника квартиры и у компании, которая производит ремонт, разные цели. Первый хочет за оговоренную сумму получить максимально комфортное жилье в разумный срок, вторая, имея сложившиеся показатели рентабельности своих услуг, хочет, как минимум уложиться в них и, как максимум, улучшить. Уложиться – значит не затягивать ни один из этапов работы и сделать «примерно так же, как на предыдущем объекте», улучшить – значит сэкономить на чем-нибудь. Экономить можно на многом, в отсутствии четкого плана работ и контроля можно не выполнять или некачественно выполнять определенные этапы работ, использовать дешевые материалы, нарушать для сокращения времени ремонта технологические сроки и много многое другое.

Есть еще один важный аспект, который обычно не учитывается владельцем квартиры.  Необходимость что-то изменить возникает уже после того, как ремонт закончен, квартира заполнена  вещами и мебель расставлена. Казалось бы, на этапе проекта все идеи будущего жилья обсуждены, все рекомендации учтены. Но…, проходит пару месяцев и появляется целый список того, «что надо было бы сделать, если бы вовремя вспомнить…».

Это то, что возникает обычно в процессе эксплуатации жилья, то, что трудно было предугадать заранее и, самое главное, осуществить это теперь означает полную переделку того, за что заплачены немалые деньги. Вот и появляются инструменты, купленные для «доделки», в квартире душно (холодно, жарко, сыро, темно, пыльно…), раздражают соседи, которым приспичило смотреть новости в 7 утра, квартира обрастает неудобными элементами, без которых никак, из розеток тянутся провода удлинителей, из крана течет горячая вода вместо холодной (холодная вместо горячей), на стенах появляется плесень, из вентиляции периодически доносится запах жареного (сгоревшего, протухшего…), нет сил справляться с такой жизнью, не хочется возвращаться домой… Может описание преувеличенно и этот список можно видоизменять, дополнять, сокращать, но главное, что в 90% случаев так и происходит.

Все это потому, что на этапе проекта не были продуманы многие вещи, а догадаться до них самостоятельно сложно. Поручить разработку комплексного проекта серьезной компании, где будут учтены все нюансы безумно дорого, а ждать советов от простых ремонтников не приходится – они заинтересованы выполнить определенный согласованный объем работ, сдать объект поскорее и перейти на новый, а не заниматься вещами, требующими времени.

Что же предлагаем мы? Руководство процессом ремонта должно осуществлять лицо, заинтересованное в результатах. Им, конечно, может быть сам хозяин, но, как минимум, он должен разбираться в строительстве и иметь свободное время, чтобы находится большую часть времени в самой квартире. Бесплатный совет: найдите «независимого» опытного строителя и поручите ему «авторский надзор», то есть контроль работ и качество закупаемых материалов. Сумма, которую вы заплатите ему за «руководство процессом», будет несоизмеримо меньше потерь от некачественного ремонта.

Не исключен и бюджетный вариант, когда под его руководством строители сделают самую тяжелую работу, требующую квалификации и использования соответствующих инструментов, а монтаж оборудования владельцы квартиры осуществят самостоятельно. Действительно, совершенно бессмысленно заниматься обустройством стяжек, штроблением каналов в бетоне или штукатуркой потолков и стен. Если вы никогда не пробовали сделать это, не пытайтесь экспериментировать на своей квартире – скорее всего у вас ничего не получится.

Итак, если вы согласны с вышесказанным, то осталось вооружить хозяина квартиры (руководителя процессом ремонта) теми идеями, которые должны быть реализованы в этом самом процессе. Именно с ними мы предлагаем познакомиться на страницах нашего сайта.

Читайте, используйте для ремонта и получайте удовольствие от проживания в современной комфортной квартире и морального удовлетворения результатами вашего грамотного подхода к такому сложному и дорогому процессу, как ремонт.  И еще: позволим себе процитировать Стаса Янковского, который написал: «При любом квартирном ремонте в наших условиях самым дорогим расходным материалом являются нервные клетки».

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Календарь записей
Февраль 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Мар    
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728  
Информация и проекты
Свежие комментарии